近年来东莞房价上涨迅猛，房屋买卖合同纠纷也随之增加，其中卖方毁约现象尤为突出，给许多购房者带来了困扰。下面，就结合由本所合伙人刘灿辉律师承办、于2017年2月13日20:30分在东莞电视1台《法庭内外》栏目中播出的一宗二手房买卖合同纠纷典型案例，为大家讲述处理房屋买卖合同纠纷的相关法律知识。

案情介绍
    在2015年底，樊某经介绍看中赖某位于南城区金众▪葛兰溪谷的一个单元。双方与房产中介机构共同签订了《房地产买卖及居间合同》和交付50000元定金后，樊某在担保公司申请贷款并于2016年3月拿到同贷书。但此时赖某却以房价上涨要求补交差价，否则终止交易。赖某骗不了担保公司拿房产证，就带人去担保公司将证及相关资料抢走。3月18日，樊某组织与赖某、担保公司三方谈判，但因谈判未果，无奈之下寻求法律途径解决。刘灿辉律师根据樊某的诉讼请求，提供专业的法律意见最终向法院起诉赖某解除合同退还定金及支付违约金。

房屋买卖合同纠纷诉讼请求

律师分析意见
    卖方赖某强行从担保公司抢回房产证等资料原件并擅自撤销公证委托的行为，已违反了《房地产买卖及居间合同》的第18条、第20条规定，属于无正当理由明确拒绝履行合同义务，导致合同无法继续履行的根本违约行为。根据《合同法》第93、94条的规定，买方有权依照《房地产买卖及居间合同》的约定解除该合同，并有权根据合同约定及《合同法》第107、108、114条等规定要求卖方承担违约责任。